Un atac cibernetic asupra sistemelor informatice ale ANCPI a blocat intabulările chiar înainte de schimbarea TVA pentru locuințe. De marți, 14 iulie, aplicația e-Terra și alte sisteme gestionate de instituție au devenit nefuncționale, într-o perioadă în care cumpărătorii încearcă să încheie tranzacțiile înainte ca TVA-ul să urce la 21% de la 1 august, de la 9% și 19% în prezent.
Miercuri, 15 iulie, ANCPI a anunțat oficial atacul cibernetic, după ce sistemele instituției, inclusiv e-Terra și adresele de e-mail, căzuseră cu o zi înainte. Instituția susține că datele din sistemele sale sunt în siguranță și nu au fost compromise. Aceste sisteme sunt folosite și pentru programul național de cadastrare gratuită finanțat din fonduri europene.
Miza este directă pentru tranzacțiile aflate aproape de finalizare. De la 1 august, majorarea TVA la 21% poate adăuga un cost de cel puțin 10.000 de euro pentru o locuință. Graba de a evita această scumpire fiscală s-a văzut deja în cifre: în iulie 2025 au fost înregistrate 17.314 tranzacții cu unități individuale, cel mai mare număr din anul trecut, potrivit ANCPI.
Potrivit Jurnalulnational, Alexandru Pricop, managing partner în cadrul SVN Romania | Residentialist, a explicat că o tranzacție imobiliară este considerată închisă în momentul semnării în fața notarului, iar intabularea dreptului de proprietate poate fi făcută și ulterior. El a precizat: „Imposibilitatea de a accesa aplicația de cadastru și carte funciară pentru câteva zile reprezintă o problemă reală, însă este vorba despre o problemă punctuală, pe o durată determinată de timp. O tranzacție imobiliară se consideră închisă la momentul semnării în fața notarului, iar intabularea dreptului de proprietate se poate realiza și ulterior.”
Asta înseamnă că, în principiu, inclusiv tranzacțiile cu TVA de 9% pot fi semnate până la 31 iulie, chiar dacă sistemul informatic funcționează cu întârzieri. Problema cea mai sensibilă apare la creditele bancare, pentru că băncile intabulează mai întâi dreptul de ipotecă. Alexandru Pricop a arătat că acest aspect îl poate afecta pe vânzător, care va încasa mai târziu contravaloarea proprietății, în timp ce cumpărătorul nu este afectat.
Blocajul IT se suprapune peste întârzieri existente deja în piață. Aplicarea Legii 207/2025, cunoscută ca Legea Nordis, a produs de mai multe luni întârzieri semnificative în pre-apartamentarea locuințelor aflate în construcție, etapă necesară pentru individualizarea juridică a apartamentelor înainte de vânzare. Noul blocaj informatic lovește astfel într-o zonă deja tensionată între dezvoltatori, notari și cumpărători.
Despre această situație, Alexandru Pricop a declarat: „Adițional momentului actual, în care trebuie închise un număr ridicat de tranzacții cu locuințe noi purtătoare de TVA redusă, există o problemă care persistă de mai multe luni, cauzată de aplicarea total defectuoasă a prevederilor Legii 207/2025. Astfel, există întârzieri semnificative în procesul de pre-apartamentare a locuințelor aflate în construcție, fapt care afectează în unele cazuri chiar într-o modalitate puternică activitatea dezvoltatorilor imobiliari.”
Estimarea inițială arată că aplicația e-Terra va rămâne indisponibilă cel puțin până la finele acestei săptămâni. Intervalul afectează mai ales tranzacțiile prin credit ipotecar, care depind de înscrierea ipotecii înainte ca banii să fie virați către vânzător.
