Procedura de construire a anumitor locuințe unifamiliale în mediul rural se simplifică începând cu data de 25 august. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor elimină autorizația de construire pentru aceste categorii, înlocuind-o cu o procedură de notificare. Taxele pentru noua procedură sunt reduse la jumătate.
Regula se aplică doar locuințelor care îndeplinesc simultan mai multe condiții. Acestea trebuie să fie case unifamiliale cu acces și lot propriu, situate în intravilanul localităților din mediul rural. Suprafața desfășurată nu trebuie să depășească 150 de metri pătrați, iar regimul de înălțime este limitat la parter sau demisol și parter, fără subsol sau mansardă locuibilă. De asemenea, construcția trebuie să respecte regulamentul local de urbanism privind retragerile, procentul de ocupare a terenului, înălțimea și materialele permise.
Arhitectul Alin Ionescu a subliniat că toate aceste condiții trebuie îndeplinite cumulativ. „Se scurtează drumul, nu proiectul”, a explicat el. Simplificarea este administrativă și nu elimină necesitatea proiectării. Astfel, beneficiarii au în continuare nevoie de un proiect tehnic realizat de un arhitect cu drept de semnătură, împreună cu ingineri de structuri și de instalații. Documentația tehnică, inclusiv studiul geotehnic și cel topografic, rămâne obligatorie. Proiectul trebuie să respecte Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local, emis de Ordinul Arhitecților din România.
„Procedura este mai scurtă din punct de vedere administrativ, dar cerințele privind siguranța construcției și amplasarea ei pe teren și în arhitectura locală rămân”, a mai precizat Alin Ionescu.
Pentru locuințele unifamiliale din mediul rural cu o suprafață de până la 150 mp care includ și o mansardă, codul prevede o altă simplificare. Acestea nu se încadrează în procedura de notificare, ci necesită autorizație de construire, dar documentația necesară este una simplificată. „Dacă vrei casă cu mansardă la țară, poți merge pe autorizație de construire normală, dar cu un proiect mult mai subțire”, a detaliat arhitectul.
Noul cod aduce și alte modificări menite să scurteze termenele. Documentația pentru avize va fi transmisă printr-o comisie locală de acord unic, eliminând drumurile separate la fiecare instituție. De asemenea, se introduce un mecanism de aprobare tacită pentru anumite avize, cu excepții în domeniile monumentelor istorice, aeronauticii și mediului. Termenul de emitere a certificatului de urbanism pentru construire sau desființare se reduce la 15 zile lucrătoare, de la 30 de zile. Revista Ioana Ministerul Dezvoltării estimează o durată totală de 65 de zile pentru autorizare: 15 zile pentru certificatul de urbanism, 30 de zile pentru avize și 30 de zile pentru autorizația propriu-zisă.
Certificatele de urbanism emise înainte de 25 august își păstrează valabilitatea. O parte a procedurilor va fi digitalizată printr-o platformă națională și un geo-portal pentru informații urbanistice. Toate construcțiile vor fi înregistrate în Registrul Național al Construcțiilor. La finalizarea lucrărilor, pașii administrativi includ recepția, înregistrarea în registrul național și înscrierea în cartea funciară.
Legea introduce și o procedură de regularizare pentru construcțiile executate fără autorizație. Aceasta este posibilă doar dacă imobilul respectă regulile de urbanism, normele de calitate și de mediu, iar siguranța este demonstrată prin expertize tehnice. În cazul în care o construcție neregulamentară nu poate fi adusă în conformitate, impozitul pe clădire se majorează cu 100%. Autoritățile pot dispune ulterior desființarea lucrărilor pe cheltuiala proprietarului.
