OMV Petrom face pași decisivi pentru a intra pe piața imobiliară din București cu un proiect de anvergură. Compania a obținut recent actele necesare pentru a construi un ansamblu rezidențial cu blocuri înalte, de până la 14 etaje, pe un teren masiv de 3,5 hectare situat pe Șoseaua Vergului. Mișcarea confirmă apetitul uriaș pentru dezvoltare din estul Capitalei.
De la active neesențiale la dezvoltare imobiliară
V-ați gândit vreodată ce se întâmplă cu activele vechi ale marilor companii din energie atunci când orașul se extinde peste ele? Ei bine, OMV Petrom deține un teren de 35.644 de metri pătrați pe Șoseaua Vergului, pe care a încercat să îl vândă încă din 2009, având chiar și un site dedicat pentru vânzarea activelor non-core. Numai ca lucrurile au luat o întorsătură neașteptată.
Dacă anul trecut compania a obținut doar un certificat de urbanism pentru informare, acum a trecut la etapa de planificare efectivă. Așa cum reiese din analiza publicată recent de Financiarul, OMV Petrom are acum un certificat de urbanism pentru construirea unui ansamblu rezidențial cu blocuri înalte de 14 etaje. E drept că procesul de autorizare este abia la început, dar intenția de a valorifica acest spațiu uriaș este mai mult decât clară.
O vecinătate cu nume grele și potențial uriaș
Terenul vizat nu se află într-o zonă oarecare. Amplasamentul este situat strategic, lângă centrul comercial Esplanada și spitalul Malaxa. Iar polul de atracție pentru capital devine tot mai clar dacă privim la vecinii imobiliari. Chiar lângă acest lot, Granitul SA, companie controlată de omul de afaceri Ion Țiriac, deține un teren cu potențial imobiliar ridicat. Și nu este singura proprietate majoră blocată în tranziție din zonă, în apropiere aflându-se și terenul Fabricii Titan Mașini Grele, scos la vânzare din cauza insolvenței. Zona a devenit extrem de interesantă mai ales pentru retailerii alimentari, Kaufland, de exemplu, deschizând două magazine la o distanță de circa 300 de metri unul de celălalt. Până la urmă, unde apar locuințe, urmează și comerțul modern.
Transformarea radicală a estului Capitalei
Bucureștiul continuă să se curețe accelerat de clădirile vechilor fabrici, iar estul Capitalei este unul dintre cele mai active fronturi ale acestei transformări urbane. Zona, puternic industrializată în perioada comunistă și dominată de platforma Faur, este acum un șantier continuu. Locul halelor de producție este luat rapid de blocuri moderne de locuințe. Este exact cazul fostei fabrici Republica și Tubinox, pe care Ionuț Negoiță construiește ansambluri cu mii de apartamente. Mai mult, Hala Laminor ar urma să fie transformată în mall, completând peisajul pentru zecile de mii de noi locuitori.
Cifrele care domină piața rezidențială
La nivelul Capitalei, Sectorul 3 domină detașat piața imobiliară ca volum de vânzări. Aici s-au vândut nu mai puțin de 3.147 de unități individuale în primele patru luni din acest an.
Activitatea tranzacțională a fost deosebit de intensă în luna martie, când s-au încheiat 941 de tranzacții.
Dincolo de volum, prețurile dictează ritmul. Zona Pallady, unde se construiește masiv, rămâne una dintre cele mai ieftine din București, cu un preț mediu solicitat de 1.577 de euro pe metru pătrat, conform datelor Imobiliare.ro. Un studiu recent al SVN Romania (publicat pe baza datelor din piață) arată dimensiunea ofertei noi: circa 11.500 de locuințe au fost finalizate în Sectorul 3, reprezentând puțin peste 25 de procente din totalul unităților rezidențiale finalizate în București între anii 2022 și 2025.
